Договор купли-продажи доли в квартире

На рынке жилой недвижимости распространена практика продажи доли в квартире. На этот шаг идут тогда, когда полностью жилплощадь не может быть продана, но при этом имеет место возможность провести эту операцию с ее частью.

У договоров, относящихся к подобному типу имеются свои определенные нюансы, о которых должны знать и ПОКУПАТЕЛИ, и ПРОДАВЦЫ. В ГК РФ (ст. 244) сказано, что режим частичной собственности подразумевает наличие у квартиры нескольких хозяев, которые владеют ею совместно. Одновременно должно быть точно расписано какая именно часть кому принадлежит.

Для заключения договора все совладельцы должны выразить с этим свое согласие. Если имеются возражения, то они решаются в судебном порядке. Право выставить на продажу собственную долю имеет любой из собственников. Но должно соблюдаться условие, говорящее о наличии преимущественной привилегии у тех, кто обладает другими долями.

Ни один из обладателей частей не может нарушить право другого пользоваться жилой площадью. На каждом из собственников лежит обязанность принимать участие в расходах на содержание квартиры. Делается это из расчета имеющейся у него доли.